America se confruntă cu o criză a accesibilității locuințelor. Construirea de case pentru închiriere poate ajuta
Criza accesibilității locuințelor din SUA se agravează, iar construirea de case destinate închirierii ar putea oferi o soluție. În timp ce tot mai multe case sunt construite special pentru a fi închiriate, unii locuitori aleg această opțiune datorită provocărilor legate de proprietate, cum ar fi costurile și responsabilitățile. Potrivit npr.org, această tendință ar putea ajuta atât chiriașii, cât și potențialii cumpărători.
👉 Creșterea construcției de case pentru închiriere și preferințele chiriașilor
Casele sunt în construcție într-un nou complex rezidențial din Richmond, California, pe 1 iulie 2025. Când Joanne LaZette căuta o nouă locuință în Mesa, Arizona, în 2022, știa că nu își dorește un apartament. Holurile pline cu copii care strigau? Nu, mulțumesc. În schimb, a reușit să evite atât apartamentele, cât și proprietatea, închiriind o casă nou-nouță construită special pentru chiriași ca ea. "Nu împărtășesc pereți cu nimeni și este ca și cum aș avea propria casă privată pe care doar o închiriez," a spus LaZette.
Aproximativ 7% din noile case unifamiliale care apar pe piață sunt acum destinate închirierii, nu vânzării. Numărul de case "construite pentru închiriere" finalizate în SUA în 2024 a fost de peste 10 ori mai mare decât cu un deceniu înainte. Multe dintre acestea sunt construite de firme specializate în locuințe pentru închiriere, precum NexMetro, care dezvoltă și deține case unifamiliale de închiriat în regiunea Sun Belt, o piață populară pentru aceste proprietăți. Aici populația crește și există multe terenuri disponibile. Ohio și Utah au înregistrat, de asemenea, o expansiune.
👉 Perspective și provocări ale pieței locuințelor pentru închiriere în SUA
Când CEO-ul NexMetro, Josh Hartmann, a început să construiască aceste case în 2009, ca o consecință a crizei financiare, se aștepta să atragă proprietari care au suferit executări silite și care nu mai își puteau permite să dețină o casă, dar își doreau totuși același stil de viață. În schimb, Hartmann a spus că majoritatea locatarilor săi sunt tineri profesioniști, care sunt mai predispuși să dețină animale de companie decât să fie părinți. Mulți dintre ei își doreau să locuiască într-o casă unifamilială, dar fie nu erau pregătiți, fie nu erau interesați de proprietate. "Este doar o alegere de stil de viață," a spus Hartmann. "Își dau seama unde vor să trăiască. Nu vor să cumpere încă o casă."
Unii locatari mai în vârstă refuză să cumpere și să întrețină o casă în ultima parte a vieții lor. Susținătorii, precum Hartmann, afirmă că aceste construcții noi ajută la creșterea accesibilității atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare, prin creșterea ofertei de locuințe. "Proprietatea a devenit atât de inaccesibilă pentru majoritatea oamenilor," a spus LaZette, care închiriază o casă NexMetro. "Această tendință, cred, este o binecuvântare." SUA se află într-o criză a accesibilității locuințelor, o familie americană având nevoie de un venit anual de 110.000 USD pentru a deține o casă tipică, conform agenției imobiliare Redfin. Această sumă este cu aproximativ 29% mai mare decât venitul mediu al unei gospodării.
Problema majoră cu piața americană de locuințe este lipsa de oferte, a spus Laurie Goodman, fondatoarea Centrului de Politică de Finanțare a Locuințelor de la Urban Institute. Noile gospodării din SUA se formează mai repede decât noile unități – de la apartamente la case – sunt construite, conform realtor.com, care a estimat deficitul total de locuințe la puțin peste 4 milioane în 2025.
În cadrul Forumului Economic Mondial din ianuarie, președintele Trump a afirmat că SUA nu va deveni o "națiune de chiriași" și a cerut Congresului să interzică investitorilor mari să cumpere case unifamiliale și să le transforme în închirieri. Totuși, propriul său ordin executiv care restricționează aceste achiziții include limbaj pentru a asigura că investitorii pot continua să dezvolte noi case pentru închiriere. Săptămâna trecută, rata medie pentru un împrumut ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut sub 6% pentru prima dată din 2022, ceea ce ar putea face cumpărarea mai accesibilă pentru unii căutători de case. Însă, dacă mai mulți cumpărători intră pe piața imobiliară fără o creștere a ofertei, prețurile ar putea exploda și ar putea anula câștigurile de accesibilitate, conform unui raport recent de la realtor.com.
Din acest motiv, Goodman consideră că casele construite pentru închiriere reprezintă o oportunitate, deoarece aceste locuințe altfel nu ar fi fost construite. O ofertă mai mare – fie pentru închiriere sau cumpărare – reduce prețurile locuințelor pentru ambele grupuri. "Construirea pentru închiriere este un câștig-câștig." Proprietatea a fost mult timp o parte centrală a culturii americane; este o modalitate de a pune rădăcini într-o comunitate și una dintre principalele modalități prin care oamenii își construiesc averea. Însă acest lucru ar putea fi în schimbare, pe măsură ce tot mai mulți oameni îmbrățișează închirierea pe termen lung.
Un recent sondaj realizat pe 1.000 de americani care închiriază case unifamiliale, efectuat de Centrul pentru Kinetica Generațională, a constatat că doar 8% dintre acești chiriași definesc visul american ca fiind proprietatea unei case. Totuși, piața imobiliară este totuși deficitară și pentru chiriași. În 2024, SUA a avut aproximativ 800.000 de case unifamiliale mai puțin pentru închiriere comparativ cu acum un deceniu, conform Asociației Naționale a Realtorilor. O parte din această scădere se datorează investitorilor care vând casele de închiriere către cumpărători.
"Avem nevoie de mai multe case de vânzare? Absolut," a afirmat Jay Parsons, economist în domeniul locuințelor de închiriere și consultant independent. "Dar aceasta nu ar trebui să vină în detrimentul chiriașilor. Avem nevoie și de mai multe case de închiriere." Una dintre cele mai mari bariere în construirea mai multor unități de închiriere poate fi opoziția locală față de construcția de apartamente. "Toată lumea vrea locuințe accesibile, doar că nu în apropierea casei lor," a spus Hartmann. Hartmann a declarat că reședinții se opun adesea planurilor unei companii, temându-se că aceasta va construi clădiri de apartamente înalte care vor distruge farmecul cartierului lor. Cu toate acestea, casele pe care le construiește NexMetro sunt independente, fiecare având un singur etaj și fiind de dimensiunea unei jumătăți dintr-o casă tradițională. Hartmann le numește "cottages". El a afirmat că multe temeri dispar atunci când vecinii participă la întâlnirile locale și văd planurile. "Își văd micile noastre case, cottage-urile noastre, și spun: 'Oh, da. Îmi place asta,'" a spus Hartmann.
În ceea ce privește achiziția de locuințe, aceasta construiește capital, dar pentru chiriași, alegerea de a nu cumpăra nu este neapărat o mișcare financiară proastă. De fapt, închirierea este mai ieftină decât deținerea în cele mai mari 100 de zone metropolitane ale țării, conform LendingTree. Chiriașii care investesc ceea ce economisesc pe locuințe pot, de asemenea, construi avere. Plus, unii, precum Mona Gass, preferă pur și simplu ușurința închirierii. Ea are banii să cumpere, dar de ce? A locuit cu chirie timp de jumătate din viața ei și se bucură să poată apela la întreținere. "Îmi arunc banii pe fereastră? Poate," a spus Gass. "Dar nu trebuie să repar nimic." În prezent, închiriază o casă NexMetro cu trei dormitoare — nou-nouță atunci când a primit cheia în 2019 — împreună cu mama ei în Mesa, Arizona. Într-un fel, închirierea a devenit parte din identitatea ei. "O să închiriez," a spus Gass. "Asta fac."
